Prodej domu • 330 m² • Husitská • Šumperk • bez RK | Bezrealitky

Prvorepubliková vila s duší a výnosem v srdci Šumperka – Bráně Jeseníků\nHledáte investiční příležitost, která se sama zaplatí, nebo rodinné sídlo, kde se historie potkává s moderním životem? Tato vila z konce 30. let v centru Šumperka nabízí obojí.\n\nDům byl postaven těsně před válkou s německou precizností. Na první pohled vás zaujme svou architekturou s typickým arkýřem a prostornou terasou orientovanou do klidu. Je to místo, kde se generace naší rodiny cítily doma, a nyní čeká na novou kapitolu.\n\nDispozice pro život i podnikání\n\nObjekt je rozdělen tak, aby poskytoval maximální variabilitu:\n\nSuterén \u0026 Zázemí: Celkem cca 142 m². Dům je celopodsklepený (5 velkých sklepních místností). K dispozici jsou dvě garáže – jedna v domě (25 m²) a druhá externí na pozemku (35 m²).\n\nPřízemí (Komerční prostor): Zavedená prodejna se zázemím, skladem i nákladovou rampou (celkem cca 119 m²). Aktuálně má spolehlivého nájemce, což vám zajistí okamžitý výnos od prvního dne.\n\n1. patro (Bydlení): Velkorysý byt 4+1 o rozloze cca 109 m² plus terasa (18m²). Pokoje jsou světlé, prostorné a díky dispozici lze patro rozdělit i na dvě menší bytové jednotky.\n\n2. patro \u0026 Půda: Zde se nachází jeden obytný pokoj a dva rozsáhlé půdní prostory. Celkem cca 102 m². Ideální prostor pro vybudování podkrovního bytu.\n\nK dispozici jsou 2 garáže (jedna na kraji pozemku s přístupem z ulice - možné pronajímat.\n\nLokalita: Město na dlani, hory za zády\nŠumperk, přezdívaný \"Malá Vídeň\", nabízí špičkovou kvalitu života. \n\nDům stojí na strategickém místě:\nPříroda: Jiráskovy sady jsou doslova přes ulici.\nCentrum: Hlavní třída s kavárnami a obchody je vzdálena pouhé 3 minuty chůze (230 m).\nDostupnost: Vlakové nádraží je 11 minut chůze, přičemž v Olomouci jste vlakem za 53 minut.\n\nProč investovat právě zde?\n\n1. Variabilita: Můžete zde kombinovat vlastní bydlení s podnikáním nebo dům přebudovat na bytový dům se 3–4 jednotkami.\n\n2. Pozemek: Zahrada o celkové výměře 574 m² v centru města je vzácností.\n\n3. Potenciál: Půdní vestavba výrazně zvýší užitnou plochu a hodnotu\nnemovitosti.\n\nPřijďte se nadechnout atmosféry domu, který v sobě spojuje solidnost první republiky a možnosti 21. století.