Prodej prostorného rodinného domu 2+KK a 3+1, garáží a zahradou 770 m² – Kyjov, ul. Jiráskova

Nabízím Vám ke koupi rozlehlý rodinný dům v Jiráskově ulici v Kyjově, který představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci podnikání s bydlením nebo komfortní rodinné sídlo s nadstandardním zázemím.
Zastavěná plocha a nádvoří činí 429 m², zahrada má výměru 770 m² a je krásně rovinatá. Velkou výhodou je vstup do domu jak z přední, tak ze zadní části, což umožňuje praktické oddělení jednotlivých částí nemovitosti.
Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky.
Dispozice domu
Přízemí – 2+kk + sociální zázemí
vstupní chodba
kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem
samostatná ložnice
koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC
komora pod schodištěm

Patro – 3+1 + sociální zázemí
chodba
tři obytné pokoje
samostatná kuchyně
prostorná koupelna s vanou, WC a umyvadlem
komora
jeden z pokojů je doplněn o praktické mezonetové spaní

Suterén (celý podsklepený)
kotelna
tři technické místnosti

Půdní prostor nabízí další možnosti úložného prostoru.
Technický stav a vybavení
Dům prošel přibližně před 15 lety rozsáhlou rekonstrukcí:
plastová okna
nové rozvody vody, tepení, elektřiny a odpadů
zateplená fasáda (8 cm polystyren s tepelnými vlastnostmi jako 12 cm)
sádrokartonové podhledy se sníženými stropy
betonová střešní krytina KM Beta, nové latě
Vytápění:
kondenzační plynový kotel radiátory podlahové topení v přízemní koupelně, žebřík vše napojeno na ústřední vytápění krb o výkonu 11 kW jako alternativní zdroj tepla


Dům je napojen na obecní vodovod. Na zahradě se nachází kopaná studna (průměr 1m, hloubka 5m) s užitkovou vodou, využívanou například pro splachování WC u pergoly.
Wi-Fi pokrytí je po celém pozemku.
Měsíční náklady na provoz domu se pohybují přibližně do 7.000 Kč.
Zázemí, které dává domu skutečnou přidanou hodnotu
Průjezd vede ke garáži s dílnou, sprchou a WC – ideální prostor pro podnikání, řemeslo, koníčky nebo samostatné technické zázemí.
Na dvoře je pergola s letní kuchyní a samostatnou toaletou. Posezení je dimenzováno až pro cca 35 osob, což nabízí výjimečný prostor pro rodinné oslavy, setkání s přáteli či společenské akce.
Rovinatá zahrada o výměře 770 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde jabloně, meruňky, švestky, lískový keř, maliny, borůvky, angrešty, vinnou révu a venkovní posezení s krbem.
Parkování ve vjezdu
v garáži
jedno parkovací místo přímo před domem

Lokalita
Nemovitost se nachází ve velmi dobře dostupné části města.
V docházkové vzdálenosti je:
autobusové nádraží (včetně prodejny Lidl)
vlaková zastávka
centrum města Kyjov s kompletní občanskou vybaveností
obchody, restaurace, kavárny, lékárny a služby
školy, školky a zdravotnická zařízení
sportoviště, aquapark a další volnočasové aktivity
cyklostezka pro rekreační i sportovní vyžití

Město Kyjov je regionálním centrem s plnou infrastrukturou, kulturním životem a výbornou dostupností do Hodonína i Brna.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím.
Těším se na vás …

TO MĚ ZAJÍMÁ