Prodej zavedeného rodinného penzionu + rozestavěná stavba - TOP lokalita Janské Lázně

Milovníkům Krkonoš si dovolujeme předložit výjimečnou nabídku pečlivě udržovaného a celoročně provozovaného rodinného penzionu v oblasti s vysokou poptávkou po ubytování. Součástí nabídky je i rozestavěná stavba samostatného objektu se 4 apartmány s projektem a povolením. Nemovitosti je výhodné využít k provozování ubytovacích a stravovacích služeb nebo jako firemní rekreační zařízení, k vymezení jednotek apartmánového typu. Přímo se nabízí dokončit rozestavěný projekt další budovy (provedena základová deska), případně lze uvažovat i o rozšíření stávajícího objektu.
Výborná poloha pro rekreaci s přístupem po celoročně udržované komunikaci umožňuje pěší dostupnost do centra města s lázeňskou kolonádou, restauracemi, kavárnami a také lázeňské aquacentrum s minerální vodou. Největší výhodou umístění je však přímé napojení na lyžařské vleky a lanovky skiresortu Černá hora Pec, který nabízí 50 km sjezdovek na jeden skipas - dolní stanice lanové dráhy Protěž je vzdálena cca 250 m, vlek Idyla 200 m). Lyžařská škola, která navazuje na skiareál Formánky, se nachází na sousedním pozemku. Přímo před objektem je zastávka skibusu, který vás zdarma dopraví za 3 minuty přímo k dolní stanici kabinové lanové dráhy na Černou horu a odtud se můžete vydat na lyžích do Pece pod Sněžkou, z níž vás převeze zpět skibus až k domu. Po většinu zimy se dostanete na lyžích ze sjezdovek až ke dveřím penzionu. Skiresort upravuje také více jak 70 km běžeckých tras, od horní stanice lanovky na Černé hoře vede trasa sáňkařské dráhy délky 4 km s převýšením 560 m. V nejbližším okolí domu lze využít nástupní místa na rozmanité skialpové trasy směr na Modré kameny, Černou horu, Světlou horu, k Peci pod Sněžkou, apod. Malý areál Formánky, v těsném sousedství nabízí mimo jiné i vyžití na snowtubingové dráze. V létě je možné absolvovat pěší túry po Krkonoších, oblíbené jsou desítky kilometrů cyklotras, případně sjezdy z Černé hory na koloběžkách, zajímavé výhledy poskytuje Stezka korunami stromů.
Stávající moderní objekt, vybudovaný v roce 2002 s kapacitou až 22 lůžek v 8 útulných pokojích s vlastním sociálním zařízením včetně balkonů, je třípodlažní, s celkovou užitnou plochou téměř 400 m2. V přízemí s bezbariérovým přístupem se nachází vstupní hala, jídelna/společenská místnost, ubytovací (případně personální) pokoj se sociálním zařízením, kvalitně vybavená kuchyně umožňující provozovat gastronomii na vysoké úrovni včetně přípravny. Chodbou je přístupné schodiště do patra, skladové, technické a sociální zázemí (WC muži a ženy) v zadní části přízemí, lyžárna a zadní vchod přímo k parkovišti. První patro obsahuje halu a 5 pokojů 1-3 lůžkových s předsíní, ložnicí, koupelnou s WC, balkony orientovanými na východ, jih a západ. V podkroví je hala a 2 pokoje s 2-3 lůžky se sociálním zařízením. Budova je vytápěna ústředním teplovodním vytápěním 2 kotli Vaillant, ohřev TUV v nepřímotopných ohřívácích. Objekt je vybaven vzduchotechnikou i malým nákladním výtahem.
Projekt stavby dalšího dvoupodlažního objektu na pozemku, užitné plochy 164 m2 s celkem 4 apartmány, je aktuálně rozestavěn, je realizována základová deska s přípojkami inženýrských sítí podle pravomocného stavebního povolení.
Mírně svažitý, celodenně osluněný pozemek svojí výměrou 1873 m2 poskytuje nejen dostatečné zázemí pro stávající i realizovanou stavbu, ale i potřebné množství parkovacích míst. Pozemek na rozhraní dvou katastrálních území (Janské Lázně a Černá hora v Krkonoších) je osázen vzrostlými porosty a jsou na něj přivedeny veškeré inženýrské sítě, včetně plynovodu a teplovodu.
Dostupnost z okraje Prahy ze současných 1:40 hod. se po dokončení hradecké dálnice D11 v roce 2028 zrychlí o cca 15 minut, z Hradce Králové se do Janských Lázní poté dopravíme autem již za 40 minut.
Nemovitosti jsou v provozu, ve výborném stavu a nabízejí se včetně kompletního vnitřního vybavení, technologie kuchyně, projektové dokumentace novostavby i veškerých dalších dokladů. V případě