Prodej nového bytu 2+kk (63,8 m²) s balkonem a parkovacím stáním – Cerhenice, projekt U Cukrovaru

Popis nemovitosti
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji prostorný a moderní byt 2+kk s balkonem, vlastním parkovacím stáním a sklepem v nově vzniklém projektu U Cukrovaru v obci Cerhenice.
Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem a vyniká svou nadstandardní prostorností. Celková výměra činí 63,8 m², z čehož balkon zaujímá 1,6 m² a sklep 2,1 m².
Vybavení a stav bytu: Jednotka disponuje novou kuchyňskou linkou vybavenou všemi spotřebiči. Velkou výhodou jsou objemné šatní skříně, které v bytě zůstávají jako součást nabídky. Koupelna je vybavena vanou a toaletou. Celý projekt byl kolaudován v roce 2022 a tento konkrétní byt byl využíván minimálně – vše je tedy v perfektním stavu, prakticky jako nové.
Náklady a hospodaření: Musím vyzdvihnout fungování společenství vlastníků (SVJ), které zde výborně hospodaří. Díky tomu jsou zde nastaveny nízké měsíční poplatky:
• Zálohy: 2.673,-Kč
• Fond oprav: 1.221,-Kč
• Elektřina: cca 1.000,-Kč (dle individuální spotřeby)
.... tyto informace jsou důležité hlavně pro investora, jelikož pronájem tohoto bytu může být v částce nájmu +- 15.000,-Kč Kč + poplatky!
Lokalita a občanská vybavenost: Cerhenice nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. Obec leží na hlavním železničním koridoru mezi Kolínem a Prahou, spojení s okolními městy je tedy perfektní. Plánovaná vysokorychlostní trať navíc slibuje budoucí zhodnocení nemovitosti a ještě lepší dostupnost. V místě najdete kompletní občanskou vybavenost: školku, školu, obchody i knihovnu. Nesmím zapomenout ani na zeleň, kterou reprezentuje například park Květoslavy Šátkové.
Financování: Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze bez problémů financovat hypotékou, kterou Vám ráda zprostředkuji s exkluzivní sazbou.
Bytem se můžete projít již nyní prostřednictvím virtuální prohlídky, ale srdečně Vás zvu i na osobní prohlídku.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat Martinu.