Prodej stavebního pozemku 2 309 m 2 , REZERVOVÁNO Brno

Nabízím Vám jedinečnou příležitost k získání rozsáhlého stavebního pozemku na exkluzivní adrese v Rejích, Brno-Chrlice. Jedinečnost tohoto místa spočívá ve skvělé poloze s nedalekou dostupností všech dálničních uzlů v unikátních výhledech, díky šířce pozemku je zde možnost postavit i rozsáhlejší terasovitý projekt. Stavební pozemek se skládá ze 3 parcel - možnost rozdělení (prodej či místění více staveb). Na pozemku se nachází stávající nedokončená chata, díky nutnosti pozemek uvést do stavu schopného stavby, je zde oproti standardní ceně sleva 1 000 000,- na vyčištění pozemku. Území je dle územního plánu vedeno jako BI.R1 – bydlení individuální, rezidenční, což zajišťuje možnost výstavby rodinného domu či dvojdomku - jedná se o luxusní vilovou čtvrť s vysokým potenciálem do budoucna. Nemovitost se nachází mimo záplavové pásmo Q100, což je zásadní výhoda při dlouhodobém zhodnocení investice. Pozemky jsou v osobním vlastnictví, bez právních vad, pouze s věcnými břemeny inženýrských sítí. Celková výměra činí 2 309 m². Pozemek skýtá možnost rozdělení pozemku na vrchní a spodní a využití tak pro stavbu rodinného domu či dvojdomku. Díky svažitému terénu je pozemek ideální pro kaskádovité stavby a nabízí dokonalé výhledy na Brno. U spodní části pozemku je možné vytvořit i parkoviště. Stávající stavba – zahradní chata: Na pozemku je postavena zahradní chata zkolaudovaná v roce 1983, o původní zastavěné ploše 16 m² s povoleným rozšířením na 25 m². Součástí jsou také sklepy a menší sklípek, který není zapsán v katastru nemovitostí. Dle stavebního povolení je možné navázat přístavbou druhé chaty. Jelikož je pozemek v současné době hustě zarostlý, k dispozici je vizualizace stávajícího objektu dle projektové dokumentace. Územní plán a regulativa: Zastavitelné území, kategorie BI.R1 – bydlení individuální. Možnost výstavby rodinného domu. Okolí zahrnuje plochy rekreační, sportovní a občanské vybavenosti. Stabilizované území, bez překážek pro budoucí výstavbu. Povodňová situace: Pozemky se nachází mimo záplavové pásmo Q100, což garantuje bezpečné využití bez rizika povodní. Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v atraktivní části Brna. Kombinace rozsáhlé výměry, dostupnosti inženýrských sítí, stabilizovaného území a absence povodňového rizika zajišťuje vysoký potenciál nejen pro koncové majitele, ale i jako investiční příležitost pro vybudování kaskádovitého bytového domu s panoramatickými výhledy na Brno. U spodní části pozemku lze realizovat parkovací stání, což je ideální jak pro soukromé bydlení, tak i pro investiční projekt s více byty. Lokalita Brno – Chrlice nabízí nadstandardní občanskou vybavenost, kompletní infrastrukturu a zároveň výbornou dopravní dostupnost – 10 minut od Olympie, dálnice D2 a D1. Ráda Vám pošlu katalog pozemku či Vás ráda pozvu na prohlídku a odbornou konzultaci.