Prodej nájemního domu 337 m², Praha 8 - Libeň

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji činžovní vilový dům v klidné rezidenční části Prahy 8, v ulici Na Truhlářce. Nemovitost s krásným výhledem do okolí představuje atraktivní příležitost jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro zájemce o komfortní rodinné bydlení s možností víceúčelového využití. Díky dispozici i poloze je vhodná také jako sídlo firmy, kliniky, advokátní kanceláře nebo pro kombinaci podnikání a bydlení.
Možnosti využití & hlavní výhody:
• 4 samostatné bytové jednotky → ideální pro dlouhodobý/krátkodobý nájem
• možnost luxusního vícegeneračního rodinného bydlení
• vhodné pro komerční účely (ordinace, kanceláře, klinika)
• kombinace bydlení a podnikání (např. byt + ambulance / sídlo firmy)
• klidná ulice s minimálním provozem
• výborná orientace domu – slunné interiéry, výhled do okolí
• dostatek parkovacích míst (garáž na pozemku + parkování před domem)
• vzrostlá soukromá zahrada
• výborná dopravní dostupnost autem i MHD, blízko centra Prahy
Hlavní parametry nemovitosti:
• Užitná plocha: 337 m²
• 4 bytové jednotky se samostatnými vstupy:
1. NP – 3+1, 92,23 m²
2. NP – 3+kk, 92,20 m²
3. NP – 3+kk, 82,02 m²
1. PP – 1+kk + sklad, sklep, garáž, 65,00 m²
• Pozemek: 557 m² – vzrostlá zahrada, garáž, možnost parkování
Technický stav a rekonstrukce
Dům je udržovaný, s řadou provedených rekonstrukcí. V posledních letech proběhla kompletní výměna střechy a střešních oken, instalace nových hromosvodů, výměna špaletových oken v 1. a 2. NP, plastových ve 3. NP, instalace nového plynového kondenzačního kotle a vložkovaného komína, nové rozvody vody a odpadů, částečně elektřina. Podkrovní byt je zcela nový, včetně kompletní izolace. Ve 2. a 3. NP je instalována klimatizace. Podlahy jsou dřevěné parkety a keramická dlažba. K dispozici je kompletní projektová dokumentace.
Lokalita:
Dům se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě Prahy 8, v ulici Na Truhlářce, v bezprostřední blízkosti Fakultní nemocnice Bulovka. Klidná poloha s rychlou dostupností do centra města, na Pražský okruh i k MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zeleň. Pěší dostupnost FN Bulovka zvyšuje atraktivitu jak pro vlastní bydlení, tak pro zdravotnické využití a investiční pronájem.
Okolí nabízí i široké možnosti volnočasových aktivit: park Pod Korábem, Thomayerovy sady, Libeňský zámek, cyklostezka podél Vltavy a další odpočinkové lokality.